Votre bien Airbnb au cœur du Val de Loire, géré comme un établissement hôtelier. Commission 20% tout inclus — la plus basse du secteur dans le Loiret.
Répondre aux voyageurs, coordonner le ménage, gérer les remises de clés — la gestion Airbnb mobilise 15 à 20 heures par mois minimum. Et à Orléans, les enjeux sont encore plus importants avec les pics des Fêtes de Jeanne d'Arc et la clientèle de la Cosmetic Valley.
Les voyageurs envoient des messages à toute heure. Une réponse tardive fait chuter votre classement Airbnb et vos réservations.
Trouver une équipe fiable pour un ménage hôtelier rapide entre deux check-in est l'un des défis les plus complexes de la location courte durée.
Boîtes à clés mal positionnées, codes qui ne fonctionnent pas, voyageurs perdus — l'accueil raté est la première source de mauvaises notes.
Fixer le bon prix selon la saison ligérienne, les Fêtes de Jeanne d'Arc et la demande professionnelle Cosmetic Valley demande une expertise locale difficile à acquérir seul.
Photos professionnelles, titre optimisé, description qui convertit. Votre bien est présenté au meilleur niveau sur Airbnb, Booking.com et Abritel.
Réponse en moins de 30 minutes, accueil en français et en anglais, guide de bienvenue Orléans inclus. Gestion de toutes les demandes spéciales.
Accueil physique chaleureux ou système autonome selon vos préférences. Disponible même pour les arrivées tardives et les visiteurs internationaux.
Protocole certifié après chaque séjour, linge de lit et de bain fourni, contrôle qualité systématique avant chaque arrivée voyageur.
Pricing adapté à la saisonnalité ligérienne, aux Fêtes de Jeanne d'Arc, à la demande Cosmetic Valley et aux événements d'Orléans. +38% de revenus en moyenne.
Plomberie, électricité, équipements — notre réseau d'artisans orléanais intervient rapidement. Vous êtes informé, jamais sollicité en urgence.
La location nue à Orléans génère entre 420 et 600 €/mois selon la surface. En gestion courte durée avec Conciergerie Orléans, le même bien peut générer 700 à 1 600 €/mois — soit un différentiel net très significatif, même après notre commission de 20%.
| Type de bien | Location nue | Airbnb géré | Gain net / mois |
|---|---|---|---|
| Studio — Argonne / Centre | 420–530 € | 700–1 100 € | +280 à +570 € |
| T2 — Saint-Marceau | 540–680 € | 950–1 500 € | +410 à +820 € |
| T3 — Argonne / La Source | 720–900 € | 1 300–2 000 € | +580 à +1 100 € |
Exemple concret : Un T2 à Saint-Marceau génère 1 200 €/mois en moyenne chez nos propriétaires. Après commission 20% = 240 €, vous recevez 960 €/mois net vs 600 € en location nue. Différentiel : +360 €/mois, soit +4 320 €/an.
Du centre historique Argonne aux espaces verts de La Source, en passant par la tranquillité résidentielle de Saint-Marceau, Conciergerie Orléans couvre l'ensemble d'Orléans Métropole.
Le Val de Loire (UNESCO) attire 8 millions de touristes par an. Orléans en est la porte d'entrée — votre bien profite de cet attrait unique.
Contactez-nous par WhatsApp ou formulaire. Réponse sous 24h avec une première évaluation de votre bien à Orléans.
Visite de votre bien, analyse du potentiel Airbnb, projection de revenus selon quartier. Gratuit, sans engagement.
Photos professionnelles, création ou optimisation de l'annonce, paramétrage du pricing. 5 à 10 jours ouvrés.
Nous gérons tout. Vous recevez un rapport mensuel et un virement automatique. Résiliation libre à tout moment.
"Mon appartement proche de la cathédrale Sainte-Croix génère presque le double de ce que je touchais en location nue. L'équipe est réactive, professionnelle, et les voyageurs laissent toujours d'excellents avis."
"Commission 20% tout inclus, la moins chère du marché. Mon T2 à Saint-Marceau tourne à 82% de taux d'occupation depuis 9 mois. Les virements sont ponctuels, le rapport mensuel très clair. Parfait."
"Je travaille à la Cosmetic Valley et je voyageais beaucoup. Conciergerie Orléans gère tout à distance impeccablement. Mes revenus ont augmenté de 95% depuis que j'ai arrêté la location classique."
Obtenez une estimation gratuite de vos revenus Airbnb selon votre quartier et votre type de bien. Aucun engagement requis.
Conciergerie Orléans est opéré par Welcome Guests, une marque de TeamShifts. Notre équipe est implantée à Orléans et connaît intimement le marché locatif ligérien — la demande touristique châteaux de la Loire, les flux professionnels de la Cosmetic Valley, les pics des Fêtes de Jeanne d'Arc et les spécificités de chaque quartier orléanais.
Notre engagement : Commission 20% tout inclus, rapport mensuel transparent, zéro frais caché. Résiliation libre à tout moment sans pénalité.
L'Argonne (centre historique) bénéficie de la meilleure demande touristique grâce à la cathédrale Sainte-Croix, la Place du Martroi et Jeanne d'Arc. Saint-Marceau affiche une demande professionnelle stable (Cosmetic Valley, CHU). La Source profite des 22 000 étudiants et chercheurs de l'Université d'Orléans. Les revenus varient de 700 à 1 600 €/mois selon le type de bien.
Oui, significativement. Avec 200 000 visiteurs sur deux semaines en mai, les Fêtes de Jeanne d'Arc saturent tous les hôtels et logements d'Orléans. Les propriétaires Airbnb peuvent multiplier leurs tarifs par 2 à 3 pendant l'événement. Conciergerie Orléans anticipe et optimise vos revenus pour chaque édition.
Oui. La Cosmetic Valley (premier cluster mondial de la parfumerie et cosmétique) génère une demande permanente de logements temporaires pour les ingénieurs, cadres et commerciaux en mission à Orléans. Ces séjours durent de 1 semaine à 2 mois et offrent un revenu très régulier toute l'année, complétant parfaitement la clientèle touristique saisonnière.
Oui. Orléans est la porte d'entrée du Val de Loire (UNESCO). Les visiteurs des châteaux de Chambord, Blois et Amboise choisissent souvent Orléans comme base de séjour. Notre pricing intègre les flux touristiques ligériens pour maximiser vos revenus sur ces périodes.
Oui. La déclaration en mairie est obligatoire pour toute location meublée touristique à Orléans Métropole. Un numéro d'enregistrement doit figurer sur votre annonce Airbnb. Si votre logement est votre résidence principale, la location est limitée à 120 nuits/an. Conciergerie Orléans vous accompagne dans toutes ces démarches administratives.
Notre commission est de 20% tout inclus — la plus basse du secteur à Orléans. Ce taux couvre l'intégralité des prestations : gestion des annonces, communication voyageurs, remises de clés personnalisées, ménage qualité hôtelière, linge de lit et support 7j/7. Aucun frais caché, aucun supplément.
Oui, la résiliation est libre à tout moment, sans pénalité. Un préavis de 30 jours est simplement demandé pour organiser la transition. Nous vous restituons l'accès complet à votre compte Airbnb et tous les éléments de gestion.
Après signature du contrat, la mise en service prend 5 à 10 jours ouvrés (photos, création ou optimisation de l'annonce, paramétrage). Les premières réservations arrivent généralement dans les 48 à 72h suivant la mise en ligne. Le premier virement intervient à la fin du premier mois complet de gestion.
